Нерухомість України з AI-аналітикою

Купити квартиру, орендувати офіс, інвестувати у комерційну нерухомість — усе на одній платформі. Працюємо з даними з відкритих джерел та власною агрегацією.

• 2,928 житлових комплексів
• 791 бізнес-центрів
• 991 забудовників з рейтингом
• 18 міст України

Що ви знайдете на RealtyS.ai

• Каталог новобудов — пошук ЖК за містом, ціною, класом, статусом будівництва
• Бізнес-центри — офіси у Києві, Львові, Одесі з фільтрами за класом і площею
• Рейтинг забудовників — 995 девелоперів з оцінками 0-100% та історією здач
• Інвестиційна нерухомість — об'єкти з прогнозом ROI, доходом від оренди
• ROI калькулятор — оцінка прибутковості перед купівлею
• AI стейджинг квартир — генерація дизайнерських інтер'єрів за фото
• Біржа запитів — публікація запитів на купівлю/оренду без посередників
• Глосарій нерухомості — 50 відповідей про іпотеку, податки, ОСББ, ескроу

Часті питання

Як купити квартиру в новобудові з мінімальним ризиком?

Перевір забудовника на RealtyS.ai — кожен має рейтинг 0-100% з breakdown по 8 критеріях (документи, історія здач, надійність, актуальність). Обирай ЖК з ескроу-рахунком або нотаріальним інвестиційним договором. Уникай стадії котлован без ДАБІ.

Що таке ROI у нерухомості і як його порахувати?

ROI (Return on Investment) — це річний дохід від оренди мінус витрати, поділений на ціну купівлі. Для українських ЖК середній net rental yield 5-9%. Використай наш калькулятор: вводиш ціну, площу, тип здачі — отримуєш breakdown з податками, комуналкою, простоями.

Чим відрізняються класи житла A, B, C?

Клас A (преміум): монолiт-каркас, стелі 3.0м+, паркінг 1:1, ландшафт. Клас B (бізнес): стелі 2.7-3.0м, паркінг 0.7:1. Клас C (комфорт): панель або монолiт-цегла, стелі 2.5-2.7м. Клас визначає ліквідність для перепродажу.

Чи варто інвестувати у новобудови на ранніх етапах?

На стадії котлован знижка 25-35% від готового, але максимальний ризик. На етапі фасад/інженерія ризик ~10%, дохід 15-25% за 1.5 роки. Готове житло — низький ризик, але повна ціна. Обирай ЖК з ДАБІ, ескроу та history здач без затримок.

Як працює віртуальний стейджинг квартири?

Завантажуєш фото порожньої кімнати — AI генерує дизайнерські варіанти меблювання у 4 стилях (скандинавський, лофт, класика, мінімалізм). Готові render-и для оголошення про продаж/оренду. Орієнтовно 1-3 хв на генерацію.

Що таке біржа запитів на нерухомість?

Покупець опубліковує що шукає (площа, район, бюджет, deadline) — рієлтори та забудовники надсилають релевантні пропозиції напряму. Без комісії від платформи, без cold calls — тільки matching по реальних критеріях.

Які податки при купівлі квартири в Україні?

Покупець: 1% збір до Пенсійного фонду + 1% державне мито + нотаріальні послуги ~3000-5000 грн. Продавець: податок на дохід 5% (для резидентів, перший продаж за рік) + 1.5% військовий збір. Іноземці платять 18%+1.5%.