Торгово-офісний центр Ф23 розташований у місті Ужгород, за адресою вулиця Фединця 23. Ця локація характеризується центральним розташуванням, що забезпечує зручний доступ до ключових об'єктів міської інфраструктури. Район, де знаходиться об'єкт, є частиною історичної забудови міста, що створює специфічне архітектурне оточення. Поблизу розташовані адміністративні установи, торгові точки та заклади громадського харчування, що сприяє активному діловому та соціальному життю. Таке розташування забезпечує високу пішохідну та транспортну доступність, що є важливим фактором для комерційної нерухомості. Центральна частина міста традиційно приваблює компанії, які прагнуть бути в епіцентрі ділової активності та мати легкий доступ до клієнтів і партнерів. Об'єкт є бізнес-центром, що класифікується як кабінетна система. Будівля має чотири поверхи та складається з одного будинку. Рік завершення будівництва – 2021, що свідчить про відносну новизну об'єкта та відповідність сучасним будівельним стандартам. Стан готовності об'єкта – завершено, що дозволяє негайно розпочати експлуатацію приміщень. Каркас будівлі виконаний за монолітно-каркасною технологією із застосуванням залізобетону, що забезпечує високу міцність та довговічність конструкції. Монолітно-каркасна система дозволяє створювати гнучкі планувальні рішення всередині приміщень. Фасад будівлі є вентильованим, що сприяє підтримці оптимального мікроклімату всередині приміщень та забезпечує додаткову тепло- та звукоізоляцію. Вентильовані фасади також відомі своєю естетичністю та довговічністю. Інфраструктура торгово-офісного центру Ф23 передбачає наявність відкритого паркінгу у форматі стоянки, що забезпечує зручність для відвідувачів та співробітників. Опалення в будівлі індивідуальне електричне, що дозволяє орендарям самостійно регулювати температурний режим у своїх офісах та оптимізувати витрати на комунальні послуги. Система безпеки включає відеонагляд за допомогою камер, що забезпечує контроль за територією та приміщеннями, підвищуючи рівень захищеності. Для комфорту орендарів та їхніх клієнтів встановлена система кондиціонування, що підтримує оптимальну температуру повітря протягом усього року. Наявність цих систем забезпечує функціональність та зручність для ведення бізнесу. Торгово-офісний центр Ф23 підходить для широкого спектра бізнесів, які шукають офісні приміщення в центральній частині Ужгорода. Завдяки кабінетній системі та чотириповерховій структурі, об'єкт може задовольнити потреби як невеликих компаній, так і середніх підприємств, що потребують окремих робочих зон. Індивідуальне електричне опалення та система кондиціонування дозволяють орендарям контролювати свій бюджет на експлуатаційні витрати. Об'єкт орієнтований на сегмент офісного ринку, що цінує функціональність, сучасні інженерні системи та центральне розташування. Це може бути актуально для юридичних фірм, консалтингових агентств, IT-компаній, представництв та інших організацій, для яких важлива доступність та презентабельність офісу.