Торгово-розважальний центр "Єсса" розташований у місті Одеса, на проспекті Добровольського. Ця локація знаходиться в центрі густонаселеного району селища Котовського. Ділянка, на якій розташований комплекс, знаходиться на перетині двох магістралей районного значення. Таке розташування забезпечує високий трафік відвідувачів та зручний під'їзд до торгового центру. Доступність об'єкта для мешканців району та прилеглих територій є важливою характеристикою його місцезнаходження. "Єсса" є торгово-розважальним центром окружного формату. Загальна площа об'єкта становить 26400 квадратних метрів, з яких орендована площа (GLA) складає 22300 квадратних метрів. Комплекс має один поверх, що спрощує навігацію для відвідувачів та забезпечує зручність переміщення між торговими зонами. Наявність відкритого паркінгу (стоянки) надає можливість для комфортного розміщення автомобілів відвідувачів. Інформація про конкретних якірних орендарів, представлені категорії товарів (фешн, електроніка, супермаркет) та розважальні об'єкти (кінотеатр, фудкорт, дитяча зона), а також сервіси (банк, аптека, обмін валют) не надана. Однак, враховуючи формат торгово-розважального центру, можна припустити, що його функціонал включає торгові площі для різноманітних товарів та послуг, а також зони для дозвілля, що є типовим для об'єктів такого типу. Торгово-розважальний центр "Єсса" орієнтований на мешканців густонаселеного району селища Котовського в Одесі. Його розташування на перетині магістралей районного значення сприяє залученню значного потоку відвідувачів. Об'єкт відіграє роль важливого елемента торговельної інфраструктури району, надаючи мешканцям доступ до торгових та, ймовірно, розважальних послуг в межах їхнього місця проживання. Наявність відкритого паркінгу підвищує зручність для відвідувачів, які прибувають на власному транспорті.