Категорія: Законодавство
Купуючи квартиру у недобудованому будинку, ви купуєте не саму нерухомість (її юридично ще не існує як об'єкта права), а майнові права — право в майбутньому отримати у власність конкретну квартиру після введення в експлуатацію. Це ключовий нюанс первинки: до підписання акту та реєстрації в Держреєстрі ви не власник квадратних метрів, а власник зобов'язання забудовника. Тому критично: 1) щоб у договорі був чітко ідентифікований об'єкт (секція, поверх, номер, площа); 2) механізм захисту коштів (ескроу, гарантійна угода); 3) чинний дозвіл на будівництво. Без оформлених майнових прав ви ризикуєте подвійним продажем тієї ж квартири.