Категорія: Фінанси
Cap Rate = NOI / ціна об'єкта, де NOI (Net Operating Income) — річна оренда мінус операційні витрати (комуналка, ремонти, страхування, податок на нерухомість, керування). НЕ включає платежі по іпотеці. Cap Rate показує дохідність якщо купити за 100% власних коштів. В Україні 2026: житло 5-8%, комерція класу A 8-10%, склади 10-12%. Вище Cap Rate = вища дохідність але часто і більший ризик (локація, стан об'єкта).