Категорія: Податки та витрати
Звільнення від ПДФО (ставка 0%) при продажу житла діє за умов ПКУ ст. 172 (станом на 2026). Щоб не платити податок, мають одночасно виконуватися такі вимоги:
1) це ПЕРШИЙ продаж об'єкта нерухомості протягом календарного року (дача, садовий будинок, кімната враховуються в межах визначених типів); 2) об'єкт перебуває у власності понад 3 роки.
Важливий виняток: умова про 3 роки НЕ застосовується до майна, отриманого у спадщину — успадковану квартиру можна продати без ПДФО навіть одразу, якщо це перший продаж за рік. При нульовому ПДФО військовий збір теж не сплачується (немає ПДФО — немає збору).
Звільнення НЕ діє для нерезидентів — вони платять 18% незалежно від строку володіння. Якщо ви продаєте другий об'єкт за рік або володієте менше 3 років, застосовується 5% ПДФО + 5% військового збору. Умови звільнення можуть уточнюватися — перевіряйте чинний ПКУ перед угодою.