Категорія: Податки та витрати
ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) — головний податок продавця нерухомості. Ставка залежить від трьох умов (ПКУ ст. 172, станом на 2026): скільки об'єктів ви продаєте за рік, як довго володієте та чи ви резидент.
1) 0% — якщо це ПЕРШИЙ продаж житла протягом календарного року І об'єкт у власності понад 3 роки (умова про 3 роки не діє для успадкованого майна). 2) 5% — якщо умови для нуля не виконані: продаж другого об'єкта за рік або володіння менше 3 років. Ставка для резидента. 3) 18% — для нерезидента (незалежно від строку володіння) або при третьому і наступних продажах за рік.
Податок рахується від ціни договору, але не нижче оціночної вартості — тому потрібна незалежна оцінка. Разом із ПДФО, якщо угода оподатковувана, сплачується військовий збір. Ставки та умови змінюються — конкретний випадок звіряйте з чинним ПКУ або податковим консультантом.