Категорія: Іпотека та кредитування
Це два способи розбити повернення кредиту на щомісячні платежі.
Ануїтетна схема: платіж однаковий протягом усього строку. Спочатку в ньому переважають відсотки, а тіло кредиту гаситься повільно; ближче до кінця — навпаки. Плюс — зручне планування бюджету та нижчий платіж на старті; мінус — за весь строк сукупна переплата відсотків зазвичай більша.
Класична (диференційована) схема: тіло кредиту гаситься рівними частками, а відсотки нараховуються на залишок боргу, тому платіж найбільший на початку і поступово зменшується. Плюс — менша загальна переплата; мінус — висока стартова сума платежу, що піднімає планку за доходом для схвалення.
Орієнтир: якщо важлива передбачуваність і нижчий старт — ануїтет; якщо є запас доходу і ціль мінімізувати переплату — класична. Банк часто пропонує конкретний тип за замовчуванням, тож тип схеми та можливість вибору уточнюйте у договорі.