Категорія: Іпотека та кредитування
Рефінансування (перекредитування) — це заміна чинного іпотечного кредиту новим на кращих умовах: зазвичай під нижчу ставку, з іншим строком або зручнішою схемою погашення. Новий кредит закриває старий, після чого старе обтяження знімається, а на користь нового кредитора реєструється нове.
Коли це вигідно: 1) ставки на ринку чи за держпрограмами помітно знизилися порівняно з вашою; 2) ви проходите під пільгову програму, якої не було при оформленні; 3) хочете змінити строк або зменшити платіж. Вигода зростає, якщо попереду ще значна частина строку — адже у перші роки в платежі переважають відсотки.
Що врахувати: рефінансування супроводжується повторними витратами — оцінка, нотаріус, страхування, оформлення нового обтяження. Рахуйте економію на відсотках проти цих витрат: вигідно, коли різниця у ставці перекриває разові платежі за розумний строк. Наявність продукту та умови різняться між банками — звіряйте актуальні.