Категорія: Безпека угоди
Перевіряти треба не лише квартиру, а й саму людину, що продає, — інакше угоду можуть згодом визнати недійсною й ви втратите і житло, і гроші. Базовий чек-лист продавця.
1) Особа і право власності. Звірте паспорт із даними у витягу з Державного реєстру речових прав — продавець має бути саме власником (а не родичем «за домовленістю»).
2) Згода подружжя. Майно, набуте у шлюбі, — спільна сумісна власність; на його продаж потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя (Сімейний кодекс, ст. 65). Без неї угоду можна оскаржити. Перевіряйте сімейний стан і на момент придбання квартири.
3) Дієздатність. Якщо є сумніви (літній вік, стан), нотаріус оцінює усвідомленість дій; угода з недієздатною особою недійсна.
4) Зареєстровані особи й діти. Візьміть довідку про склад зареєстрованих. Якщо прописані неповнолітні — для їх зняття з реєстрації часто потрібна згода органу опіки та піклування; пропишіть у договорі обов'язок звільнити квартиру й виписатися до угоди.
Більшість із цього перевіряє нотаріус при посвідченні — ще одна причина не оформлювати угоду «в обхід» нотаріуса. За потреби замовте юридичний аудит угоди (due diligence).