Категорія: Безпека угоди
Обтяження — це юридичні обмеження на квартиру, які заважають її продати або переходять на нового власника. Купити житло з прихованим арештом чи невиплаченою іпотекою — пряма дорога до втрати грошей, тому перевірка обтяжень обов'язкова перед угодою.
Що перевіряти: 1) іпотека (застава) — продаж без згоди банку-заставодержателя неможливий, обтяження видно у Державному реєстрі речових прав; 2) арешт / заборона відчуження — накладає суд або виконавча служба через борги власника, повністю блокує угоду; 3) податкова застава; 4) права третіх осіб — діючий договір оренди, зареєстровані мешканці, спір про право власності.
Де дивитися: 1) витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — показує власника й обтяження; його можна замовити онлайн через «Дію» або електронні сервіси Мін'юсту; 2) реєстри обтяжень/заборон. Нотаріус при посвідченні угоди зобов'язаний перевірити ці реєстри на дату угоди.
Головне правило — свіжість: беріть актуальний витяг саме на день угоди, бо арешт чи заборона могли з'явитися напередодні. Якщо бачите обтяження — не передавайте гроші, доки воно не зняте офіційно. Безпечні розрахунки (комірка/акредитив) тут додатково страхують.