Категорія: Безпека угоди
Подвійний (а інколи й потрійний) продаж — шахрайська схема, коли той самий об'єкт «продають» одночасно кільком покупцям, беручи з кожного гроші. Найвразливіша до цього первинка на ранніх етапах, де продають не готову квартиру, а майнові права, і слабкі схеми оформлення.
Чому це можливо: до введення будинку в експлуатацію та реєстрації права у Державному реєстрі квартири як об'єкта права ще немає — продається зобов'язання забудовника. Якщо облік прав ведеться неналежно, ту саму квартиру можна «закріпити» за різними людьми.
Як захиститися на первинці: 1) обирайте захищені механізми — ескроу-рахунок, фонд фінансування будівництва, нотаріально посвідчені договори з реєстрацією майнових прав; 2) уникайте «попередніх договорів» і розрахунків готівкою без реєстрації; 3) перевіряйте, що конкретна квартира (секція, поверх, номер) однозначно ідентифікована саме за вами.
На вторинці захист простіший: угода обов'язково посвідчується нотаріусом, який одразу реєструє перехід права в реєстрі — двічі продати зареєстрований об'єкт практично неможливо. Тому ключова страховка — нотаріальне посвідчення з негайною реєстрацією та свіжий витяг з Держреєстру на день угоди.